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　　拾悦城楠园在售面积段：86-140平米===================户型 价格区间户型产品♨：约86㎡三房两厅一卫 325万起 （楼层44.49以上）约94㎡三房两厅一卫 340万左右（楼层21，仅一套）约100㎡三房两厅两卫 410万左右（楼层23以上，E座高区特价360万）约103㎡三房两厅两卫 360万左右（楼层3.18.30以上）约101㎡三房两厅两卫370万左右（楼层40以上）约104㎡三房两厅两卫400万左右（楼层41以上）约115㎡四房两厅两卫420万左右（楼层48，仅一套）约120㎡四房两厅两卫450-470万（楼层可选）约140㎡五房两厅两卫，620-650万 15套===================交楼时间：现房已交房，交付标准：简装交付，折后单价：3.5万/m²起。

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　　拾悦城沁园位于宝安区沙井街道壆岗社区，寮丰路与岗头路交汇处，东侧紧挨着宝安大道，距离11号线米。

　　这是壆岗岗厦片区城市更新项目的一部分，整个更新单元有5个地块，3块住宅、1块教育用地、1块商业用地，总建面超过70万㎡，是沙井少见的大社区。

　　拾悦城项目分三期开发：一期拾悦里雅居2017年就入伙了，现在是成熟小区；二期就是现在的楠园和沁园；三期规划有写字楼和商场。

　　拾悦城沁园这次推的是全新现房，即买即住，不用等交楼。重点是项目旁边就是定岗湖湿地公园，推窗就能看湖，这在深圳西部可不多见。

　　开发商是深圳市凯德丰投资有限公司，东关集团旗下的。东关是深圳本土开发商，拾悦城一期已经交付多年，口碑还行。沁园是现房，看得见摸得着，交付风险不大。

　　园林请的是新西林公司设计的，做过深圳湾一号、前海胤璞这些豪宅。园林考虑了老人、小孩、年轻人的需求，全龄适用。

　　外立面用的是日本skk真石漆和贝克洛系统门窗，都是豪宅同款。开发商这次确实下了本钱，品质感不错。

　　沁园主推85-89㎡三房，有三个户型可选，三个户型都挺实在的，通风采光都没问题，适配刚需家庭。折后总价299-350万，单价大概3.5-4万/㎡。这个价格买宝安沙井地铁口三房现房，性价比可以。

　　户型方正，餐客厅一体设计，空间显大。动静分区合理，卧室都是飘窗，采光不错。这个面积做三房，门槛低，适合刚需上车。

　　三房朝南，采光面很足。客厅餐厅连着大阳台，1.8米进深，晒衣服养花都方便。主卧带独立卫生间，私密性好。部分房源还能看湖，景观不错。

　　南北通透，通风好。主卧套房设计，带独立卫生间，三代同堂或者二孩家庭都够用。89㎡做成这样，实用性很强。

　　11号线站到宝安中心，去南山福田都方便。自驾的话，宝安大道就在门口，上高速也近。

　　小区自带18班幼儿园，一路之隔是宝中外（集团）博雅学校，小学初中都开学了，接送孩子很方便。具体学区划分要等教育局公布。

　　3公里内有山姆会员店、海岸城、京基百纳、天虹、沃尔玛等，商业配套成熟。小区自带部分底商，日常够用。

　　定岗湖湿地公园就在家门口，9.5万㎡，2023年被评为最受市民欢迎奖。周末遛娃、跑步、散步都很舒服。推窗见湖景，生态资源稀缺。

　　交通方便，地铁口800米，现房即买即住，户型实用，湖景稀缺，教育配套在门口，容积率6.5偏高，密度大；小区里有保障房和回迁房。总的来说，拾悦城沁园适合预算300-350万、在南山宝安上班、想要地铁口现房、注重生活配套的刚需买家。299万起买宝安沙井三房，地铁口、湖景旁、学校在门口，这个价格还要什么自行车？

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