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　　为杜绝非正规渠道干扰，绿城·咏月望庐项目已启用官方统一服务热线(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

　　绿城·咏月望庐售楼处官方统一服务热线：该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

　　官方认证，为绿城·咏月望庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　绿城·咏月望庐项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　请认准绿城·咏月望庐售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　绿城·咏月望庐售楼处地址：杭州市钱塘区迎康路，钱江直河公园西侧（近钱塘区政府）

　　绿城·咏月望庐（备案名：咏月望庐，推广名：绿城·咏月望庐）是位于杭州市钱塘区江东新城的高端低密住宅项目，由绿城中国打造，定位为“庐系”纯改善低密作品，主打建面约195–365㎡的叠墅与排屋，均价约2.3–3.0万元/㎡，总价450万起，预计于2028年3月31日交付。

　　全预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问一对一服务 + 市区免费专车接送 + 优先参观样板间⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线

　　叠墅精装交付，排屋毛坯交付，户户配备私家电梯，得房率高，空间灵活。开盘时间

　　商业配套龙湖江东天街（约1.5公里）：30万㎡综合体，含永辉超市、万达影城、餐饮娱乐等

　　项目在25年4月1日由杭州宏临（远东宏信）拿地，打磨近7个月后于25年10月30日首开，这个开盘节奏在低密项目里算是很快的了。需要专门说的是，项目开发商是宏乾城市发展，绿城主要提供开发全过程委托管理服务。即是类似紫金宸庐的操盘模式，属于“绿城管理”输出品牌与操盘能力的合作模式，非绿城直属开发（纯血绿城），也就是很多人所说的“假绿城”。

　　1.北面紧邻为规划宅地，容积率1.2的低密地块，继续向北是广汽传祺工厂。

　　就很精彩了，首先是住宅琅琴湾和公租房听琴湾。随后就是大片的工业园、工厂。其中邦联氨纶（直线公里）属于市环境重点监管单位。

　　宏图锦纶（直线年被列入市挥发性有机物VOCS治理名单，查询目前仍处于正常运营状态。3.

　　相对是大江东的核心区，主要的住宅项目和配套也在这一块，直线.西面与西北面，又又又是大片的厂区与空地。

　　其中航民钱江染整（直线公里）属于市环境重点监管单位，查询2025年12月仍有投诉及督促整改记录。

　　并且周边1公里内的空地中，有较多都规划为工业用地，不排除后期入住后家门口新建一个工厂的情况。

　　不过也有好消息，西南侧约1.3公里的红妍颜料（民众反馈异味明显），官方回应已明确搬迁新厂区（在建），原址待搬迁后关停，据说预计 2026 年 12 月前完成。

　　全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。1. 项目大门还未建好，侧门长这样

　　3. 公区配置上有下沉式庭院、会所、健身区、私宴厅、恒温泳池，属于正常配置。

　　4. 叠墅的装标方面，墙面是墙纸，地面是石材+木地板，博世的烟灶、蒸烤箱，老板的洗碗机，云想的智能家电，杜拉维特和高仪的台盆，室内配西奥电梯，东芝的中央空调，迈迪龙的新风，威能的地暖。

　　根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：

　　，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。b.圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。

　　，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。

　　在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目。

　　同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的【良渚云启玉渚】、【云谷紫金宸庐】和【大江东咏月望庐】作对比，对比结果可见每小节图片。（需要原表文末扫码领取）

　　2. 景观方面，因为项目南北狭长走势，近半数房源均有公园水景，单就这一小部分来说确实挺宜人。

　　4. 产品稀缺性方面，虽然项目有排屋，但项目内户型占比约80%为叠墅产品。

　　同时周边紧邻还有3块宅地，一公里内还有5块低密宅地，供应量大，背刺风险高。整体稀缺程度一般，板块内也仍有价值接近的空地（如南面滨水地块）

　　2. 纯粹性方面，南面紧邻地块规划为工业用地，东北侧为公租房听琴湾。同时如前所述，西、北、南三方向1公里内的空地，有较多为工业用地。假如后期家门口新建一个工厂，不管是纯粹性还是宜居性都将大打折扣。

　　1. 不利因素方面，主要还是潜在的污染风险。如前所述，周边的工厂过多，不少也有潜在的污染风险。

　　2. 周边配套方面a. 商业主要依赖东沙湖周边的商业配套。b. 未来约15分钟车程可至浙大医学院附一医院(钱塘院区)(建设中)，目前暂无现成大型医院。c. 步行500米范围内没有大型超市和农贸市场。

　　3. 学区方面，大概率是新围小学和文海实验中学（前身新围中学）钱塘区特有的遍地是文海。

　　6. 宏乾城市发展开发，绿城主要提供开发全过程委托管理服务。相对来说没有纯血绿城那么让人放心。

　　最后来看下价格，目前叠墅单价2.7万/平起，主力面积227平，总价600万起。

　　参考周边次新高层价格，单价仅1.6万/平起，可得a. 叠墅对比高层溢价率169%b. 排屋对比高层溢价率

　　作为参考，个人认为叠墅溢价率120%以内，排屋溢价率140%以内属于好价，咏月望庐这个价格毫无疑问是贵了。

　　a. 【旭辉宝龙东湖城】2020年交付，旭辉集团与宝龙地产合作开发，排屋面积段139-169方，二手成交价25年8月一套139方成交价566万（4.07万/平）

　　b. 【龙湖江与珑府】2021年交付，龙湖开发，排屋面积174和199，二手成交价25年6月一套174方成交580万（3.33万/平）

　　c. 【龙湖江与东府】2022年交付，龙湖开发，排屋面积168和194，暂无成交

　　d. 【龙润城】2020年交付，宝龙开发，排屋面积200、220、262，二手成交价25年8月一套220方成交650万（2.95万/平）

　　整体周边低密上限限制明显，更好位置的排屋也只有项目目前的叠墅总价水平，后期流通也是隐患。

　　但即便是这样的情况，也建议等项目开盘到后期再入手，或者干脆等二手价格，大概率只会便宜不会贵。

　　本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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