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　　▸保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　「保利珺园」新江湾城低密滨水墅邸,建面约105-288㎡洋房&别墅,仅此1.1容积率高尚住区,二批次房源49套开启认购,2026上海首开新盘三冠王保利珺园,保利深耕杨浦十年第十子,上海久违十五年,惟此1.1容积率低密滨水墅邸,新江湾城豪宅封面融萃东西方庄园美学,行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系,建面约105-289㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房,高定叠墅样板已开放,二批次今日认购

　　保利发展在杨浦新江湾城的新项目正式定名为「保利·珺园」,即将推出市场稀缺的低密度生态住区.项目涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅以及200-285㎡滨水合院,三大业态共筑理想生活蓝图.

　　2025年9月3日,保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块,楼面价高达5.89万元/㎡.土地面积约5.71万㎡,建筑面积约6.28万㎡,住宅套数下限为455套.这是保利发展首次进军新江湾城板块,带来前所未有的低密居住体验.

　　项目采用经典的南北朝向布局,这契合上海的偏好,也能确保每户拥有最佳的通风与采光.

　　(1)双湾环绕:东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹,形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境,项目就像一座“私密岛屿”,视野无遮挡.

　　(2)沿河布局:一线临河道+绿化的楼栋总共17幢.采取了东高西低的策略,其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅,其后依次布局4F叠墅与6F洋房,使前排建筑不遮挡后排视野,超过半数楼栋可享受水系与公园景致.

　　(2)保利还会打造亲水平台,小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度.

　　这应该是好产品的底线小时专人值守,机动车进入园区后,直接进入机动车库,实现人车分流,不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全,更让社区环境更整洁有序,减少噪音与尾气污染;

　　项目规划下沉式庭院“珺club”,具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区,考虑到客户对于教育和艺术的重视,项目也在考虑增加其他更多的相关功能,大家可以期待一下!项目还配有高端社区商业,满足您的日常所需!

　　洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米,

　　再摆一组数据:洋房楼栋高度不到19米,叠墅楼栋高度不到13米,联排10米.

　　最终实现的效果就是,居住的通透性、采光度、舒适性会非常好,即使是低楼层也不用担心采光问题,这一点与风貌别墅区别非常大.

　　室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀.一句话:全是豪宅专业户.

　　新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度,是对传统户型的一次全新迭代.

　　所有这些产品亮点,都指向一个目标:在顶级的土地上,用顶级的规划和产品,打造定义板块新一代居住标准的现象级作品.

　　高附赠高实得;全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳,兼顾仪式感与收纳;厨房人性化高低台,操作更便捷;空间灵活可成长,预留家政空间;无高低配,主城稀缺纯低密墅区

　　百平舒适三房,270°转角飘窗全赠送;LDBK一体化设计,户型方正实用.

　　3+1房适配全阶段家庭,X空间全生命周期灵动改造;玄关+800库,多维收纳无忧;酒店式主卧,尊享星级套房体验.

　　上海改善置业首选,X空间可拓展至多5房,满足多口之家需求;超大客厅阔绰面宽,LDBK一体化通透联通,生活场景更丰富.

　　说到新江湾的发展离不开杨浦,杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局,其中一心即是江湾-五角场城市副中心,作为“城市心脏”与“繁华客厅”,承担着经济、商业与公共服务的核心功能.江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区.形成了世界级的产业集群,是“产业浓度、人才浓度、创新生态”兼具的创新功能聚集区.

　　①产业浓度高——巨头与总部汇聚目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头,更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻.

　　背靠复旦、同济等十余所高校,这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地.吸引了超15万的产学研高知人才.

　　以“创智天地”为核心,这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态.背靠湾谷科技园和顶尖高校,2023年已成为国家级示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器.

　　经过二十多年发展,建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子,共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围.如今,新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈.吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英.

　　高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进,而保利珺园项目,将以全新的庄园滨水生活,跃进“拼生态”的终极形态.

　　新江湾城拥有四大城市公园,其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园,还有SMP滑板公园和安徒生公园,项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊,还有9条天然水系,聚集了200多种鸟类.

　　您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂,在这里就是您家日常的一部分.

　　名校环绕“南徐汇,北杨浦”,杨浦区在上海的教育领域占据重要地位,是公认的教育强区.而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂,甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里.

　　项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源其中3所双一流大学是:复旦大学(江湾校区),上海财经大学,同济大学等顶尖学府.

　　7所全龄段优质教育资源:复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校(九年一贯制)、同济大学第一附属中学(市重点);

　　复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校(九年一贯制)(在建),复旦科技小学、中福会幼儿园.

　　*教育配套信息仅供参考.学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.

　　商业配套项目周边汇聚五大商业体,距离项目200m就是新江湾生活广场,约1km就是悠方购物广场,约2km是江湾里MEET678,约3km是大学路街区,3站地铁就可以直达五角场商圈:合生汇、万达广场、百联,可以满足日常所需,实现了居住与通勤的平衡.

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。外环内限购2套，外环外不限购。

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

　　首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

　　满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

　　契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

　　当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

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　　在这样的风口下，苏州相城的【旭辉满园】值得重点关注！项目名称：旭辉满园占地面积：19611.00㎡总建筑面积：35759.07㎡社区规划：48席联排，54席叠墅，共102户户型面积：建筑面积约168/193㎡

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