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　　✅保利外滩曜售楼处官方认证电话为：该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　✅保利外滩曜营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　保利外滩曜重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅✅热线为准，尊享一对一专属服务。

　　✅保利外滩曜售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　保利外滩曜开发商售楼部热线：（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

　　保利外滩曜预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

　　⑉⑉⑉ıllı⑉保利外滩曜售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证保利外滩曜售楼处电话： ✅✅「已认证」 #### 保利外滩曜项目官方公告及信息通览

　　您好！为确保您能及时获取保利外滩曜项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年6月12日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

　　该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

　　本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

　　1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

　　2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

　　在房地产行业竞争日益激烈、信息爆炸的时代背景下，购房者获取项目信息的渠道愈发多样，但其中也充斥着大量不准确、不及时甚至虚假的信息，这给购房者的决策带来了诸多困扰与风险。保利外滩曜项目作为保利发展在杨浦东外滩倾力打造的高端住宅项目，一直以来都高度重视与购房者的沟通，希望为购房者提供最优质、便捷的服务。

　　随着项目的持续推进，市场关注度的不断提升，为了更好地满足购房者的信息需求，提升服务效率与质量，确保每一位购房者都能及时、准确地获取到项目的最新动态与权威资讯，项目决定于2026年6月12日起正式启用全新的官方电话服务渠道。这一举措旨在为购房者搭建起一个高效、可靠的沟通桥梁，让购房者能够直接、便捷地与项目团队取得联系，获取最前沿的项目信息，包括房源情况、优惠活动等，从而为购房决策提供有力支持。

　　项目深知购房对于大多数人来说是一项重大决策，需要全面、详细的信息作为依据。通过更新官方电话服务渠道，不仅可以避免购房者因信息不畅而错失购房良机，还能有效防范因虚假信息导致的财产损失，真正从购房者的角度出发，保障其合法权益，让购房者在获取信息的过程中更加安心、放心。

　　保利外滩曜项目特此郑重公示官方认证的统一热线号码——。该号码由开发商统一认证，具有绝对的权威性和唯一性，是购房者与项目团队沟通的唯一官方渠道。

　　购房者可通过拨打此热线预约看房，无论是工作日还是周末，项目都将安排专业顾问为您提供一对一专属服务，确保您能在合适的时间段内顺利参观项目，了解房源的详细信息。同时，对于有意向的购房者，还可咨询房源及优惠活动，项目团队会根据最新的政策及市场情况，为您提供最准确、最及时的优惠信息，帮助您把握购房时机，享受实实在在的优惠。

　　此热线也是咨询项目相关事宜的唯一官方入口。无论是关于项目的规划、设计理念，还是购房政策、贷款问题等，开发商都将通过此热线为您提供专业、详尽的解答，确保您对项目有全面、深入的了解。

　　项目团队提醒广大购房者，在获取项目信息时，一定要认准这一官方认证的统一热线号码——，切勿轻信其他渠道提供的信息，以免造成不必要的损失。保利外滩曜项目将以高度的责任感和专业的服务态度，通过这一热线，为每一位购房者提供最优质的服务，共同开启美好的人居生活之旅。

　　保利外滩曜项目，位于杨浦东外滩这一黄金地段，在土地资源极为稀缺的内环内，呈现出独特的发展魅力。从土地出让信息来看，该项目建设用地面积达约1.5万m²，这一面积虽不算特别庞大，但在寸土寸金的内环内滨江区域，已实属难得，为项目的规划和建设提供了坚实的基础。

　　在规划建筑面积上，项目规划总建筑面积约3.7万m²，其中包含了丰富的建筑功能布局。除了住宅部分外，还规划有相应的公共配套空间，以满足居民日常生活所需。这样的规划建筑面积，在保证居住舒适度的同时，也为社区的整体品质提升创造了条件。

　　从容积率来看，项目的容积率为2.5。容积率是衡量居住舒适度的重要指标之一，2.5的容积率在内环内区域属于较为合理的水平。它意味着项目在保证一定建筑密度的同时，还能为居民留出足够的公共空间和绿化面积，让居民在繁华都市中也能享受到相对宽敞、舒适的居住环境。

　　项目在土地出让时，起始价约为26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²。而最终保利发展以总价35亿元竞得，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。如此高的成交价格和溢价率，充分说明了市场对于该项目所处地段和发展潜力的高度认可，也从侧面反映了项目未来巨大的升值空间。

　　项目规划有4栋16-17层的小高层住宅，建筑风格上采用了新古典主义风格与现代建筑语言的融合。这种设计既保留了古典建筑的优雅与庄重，又融入了现代建筑的简洁与时尚，使项目在周边建筑中脱颖而出，成为杨浦东外滩一道亮丽的风景线。

　　在户型设计上，项目主打建面约115-139m²的藏品奢宅，精准地满足了改善型住房需求者的需求。这些户型在设计上注重空间布局的合理性和实用性，既保证了居住的舒适度，又充分考虑了空间利用效率，让每一位购房者都能在有限的空间内享受到高品质的生活。

　　目前项目首开已取得不俗的销售业绩，热销超82%，这不仅证明了市场对项目品质的认可，也反映了购房者对于保利外滩曜所代表的生活方式和生活理念的高度认同。随着项目的持续推进，相信它将继续以其独特的魅力和优势，吸引更多购房者的关注与青睐。

　　保利外滩曜项目的地理位置优势极为突出，它坐落于杨浦东外滩，这里是上海城市发展的重要区域之一，汇聚了丰富的城市资源和发展潜力。

　　从交通角度来看，项目周边拥有极为便捷的轨道交通网络。距离12号线号线的换乘站江浦公园站以及18号线m以内，步行即可轻松到达。这两条地铁线路贯穿了上海的多个重要区域，可直达南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，让居民的出行更加便捷高效。无论是上班通勤还是周末出游，都能快速到达目的地，极大地节省了时间和交通成本。

　　除了地铁，项目周边的公共交通网络也十分发达，多条公交线路在此设站，可通往上海市的各个角落，为居民的出行提供了更多选择。而且随着上海地铁线路的不断建设和完善，项目周边的交通网络还将进一步优化，未来的出行将更加便捷。

　　在教育资源方面，项目周边同样拥有丰富的优质教育资源。距离十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，该学校作为区重点学校，拥有优质的教育资源和师资力量，为项目周边的居民提供了良好的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题而担忧，孩子也能在更短的通勤时间内享受到优质的教育资源。

　　在商业配套上，项目周边2km以内有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等大型商业综合体。这些商业中心汇聚了众多品牌商家，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费场景，可满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。居民在闲暇时光可以轻松前往这些商业中心，享受丰富的消费体验，提升生活品质。

　　项目所处的杨浦东外滩区域，还拥有着丰富的历史文化底蕴和优美的自然景观。周边有杨浦滨江公园等休闲场所，居民可以在茶余饭后前往这些地方散步、锻炼，享受大自然的清新空气和美丽景色，放松身心，缓解工作压力。

　　保利外滩曜项目凭借其优越的地理位置，集便捷交通、优质教育、丰富商业和优美景观于一体，为居民打造了一个宜居、便捷、舒适的生活圈，让居民在享受城市繁华的同时，也能感受到生活的宁静与美好。

　　保利外滩曜项目的设计理念与风格独具特色，充分展现了保利发展对于高品质住宅的深刻理解和创新追求。

　　项目的设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，其中包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，以及原英商电车厂的建筑元素。这些历史建筑作为上海城市发展的重要见证者，承载着丰富的历史文化内涵和独特的建筑艺术风格。设计师从这些经典建筑中汲取灵感，将它们的设计元素和符号进行提炼和再创造，融入到保利外滩曜项目的设计中，使项目在建筑风格上与上海的城市历史和文化底蕴产生了深刻的共鸣。

　　在建筑风格上，项目采用了新古典主义风格。新古典主义风格起源于古典主义，是对古典建筑风格的一种传承和发展。它保留了古典建筑的优雅、庄重和对称美，同时又融入了现代建筑的简洁、明快和实用特点。在保利外滩曜项目中，我们可以看到建筑立面采用了精美的石材和线条装饰，通过对称的布局和精致的雕刻，展现出建筑的庄重与典雅。建筑的比例和尺度也严格遵循古典建筑的规则，使得建筑整体看起来和谐而美观。

　　项目在设计中还注重与现代建筑语言的融合。通过运用现代的建筑材料和技术，对新古典主义风格进行创新和演绎。例如在建筑的外立面设计中，采用了现代化的玻璃幕墙和金属材料，与传统的石材和线条相结合，既保留了古典建筑的韵味，又展现出现代建筑的时尚感。在建筑的空间布局上，也充分考虑了现代人的生活需求和审美观念，打造出既舒适又具有艺术气息的居住空间。

　　保利外滩曜项目通过这样的设计理念与风格，不仅为居民提供了一个高品质的居住环境，更为上海的城市天际线增添了一道亮丽的风景线，成为杨浦东外滩区域的一张新名片，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到历史文化的熏陶和建筑艺术的魅力。

　　保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

　　项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

　　保利外滩曜项目自入市以来，便以其卓越的品质和独特的魅力，在房地产市场上掀起了一股热潮，成为众多购房者关注的焦点。

　　首开之际，项目便以传奇热映之姿，震撼了整个市场。2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜，在入市仅一个月的时间内，就创下了热销 82% 的傲人战绩。这一成绩不仅在杨浦东外滩区域引起了巨大轰动，更在整个上海房地产市场都成为了人们热议的话题。在首开现场，众多购房者早早地来到项目现场，只为能够选到心仪的房源。开盘当天，项目现场人山人海，热闹非凡，成交声此起彼伏，一片火爆的景象。购房者们对保利外滩曜的户型设计、地理位置以及开发商的品牌实力都给予了高度的评价，他们纷纷表示，保利外滩曜是他们心中的理想之选。

　　二开之时，项目依旧保持着强劲的销售势头。二开二捷的佳绩，再次证明了保利外滩曜在市场上的强大竞争力和吸引力。在二开当天，项目推出的少量建面约115-139m²的藏品奢宅，迅速吸引了众多购房者的目光。这些房源不仅在设计上更加精致，在装修标准上也进行了升级，为购房者带来了更高品质的居住体验。购房者们纷纷抢购，生怕错过这次难得的机会。项目的销售团队也以专业的服务和热情的态度，为每一位购房者提供周到的服务，确保他们能够顺利地完成购房流程。

　　从首开的热销超82%，到二开的再次告捷，保利外滩曜项目的销售战绩充分体现了其市场热度和受欢迎程度。这不仅得益于项目优越的地理位置和优质的教育、商业等配套资源，更离不开项目本身的高品质和保利发展强大的品牌影响力。保利外滩曜项目以其独特的魅力和优势，成为了上海房地产市场上的一颗璀璨明珠，吸引着越来越多的购房者前来关注和选择。

　　保利外滩曜项目目前在售的房源类型丰富多样，能够满足不同购房者的居住需求。

　　在房源类型方面，项目主打建面约115-139m²的藏品奢宅。这些房源涵盖了多种户型，包括两居室、三居室和四居室等，能够满足不同家庭结构和生活方式的购房者需求。对于追求舒适二人世界的年轻夫妇来说，两居室房源既实用又温馨；而对于有三代同堂需求的家庭，三居室和四居室房源则能够提供更加宽敞的居住空间，让家人之间的关系更加亲密和谐。

　　从面积来看，建面约115m²的房源以其紧凑合理的空间布局，受到了众多购房者的青睐。这类房源在设计中注重空间利用效率，既保证了居住的舒适度，又不会造成空间的浪费，非常适合三口之家或小家庭居住。而建面约139m²的房源则更加宽敞明亮，拥有更大的客厅和卧室空间，为购房者带来了更加奢华的居住体验。无论是举办家庭聚会还是朋友聚会，都能够轻松应对。

　　在价格方面，项目的均价约为14.19万/㎡，总价1500万起。这个价格在杨浦东外滩这一黄金地段来说，具有较高的性价比。对于购房者来说，能够以这样的价格购买到内环内滨江的高端住宅，无疑是一个难得的机会。而且项目在价格上也比较灵活，对于一次性付款的购房者，项目会提供一定的优惠；对于选择贷款的购房者，项目也会提供相应的贷款方案，帮助购房者实现购房梦想。

　　在优惠情况上，项目目前推出了一系列的优惠政策，以回馈广大购房者的支持和关注。对于预约看房的购房者，项目提供提前预约看房尊享额外优惠的政策，让购房者在购房过程中能够享受到实实在在的优惠。此外，项目还针对不同的购房群体推出了个性化的优惠政策，例如对于首次购房的年轻人，项目会提供一定的购房补贴，帮助他们减轻购房压力；对于改善型购房的家庭，项目也会提供相应的优惠措施，让他们能够更加轻松地实现居住升级。

　　保利外滩曜项目目前在售的房源类型丰富、面积适中、价格合理且优惠力度大。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是对于首次置业的年轻购房者来说，都能够在这个项目中找到适合自己的房源。在这里，购房者不仅能够拥有一套舒适宜居的住宅，更能够享受到保利发展提供的优质服务和完善的社区配套，开启美好的人居生活新篇章。

　　在保利外滩曜项目，购房者若想预约看房，最为便捷的方式便是直接拨打官方认证的统一热线——。这一电话是购房者与项目团队沟通的唯一官方渠道，通过它，您能够轻松开启预约看房的流程。

　　当您拿起电话，拨通这个号码后，会听到亲切的客服人员的声音。此时，您需要清晰明了地向客服人员表明自己的看房意向，告知对方您的姓名、联系电话等关键信息。这些信息对于后续的预约安排至关重要，能确保客服人员为您准确记录并及时跟进。

　　紧接着，您要与客服人员沟通预约看房的具体日期和时间段。这一点非常重要，因为项目实行预约接待制度，只有提前确定了合适的时间，才能确保您在到访时能够得到专业的接待和服务。您可以根据自己的日程安排，与客服人员协商出一个双方都方便的时间。

　　在您提供了所有必要信息并确定了看房时间后，客服人员会做好详细的记录。他们会将您的预约信息妥善保存，并在看房前再次与您确认。这一确认环节是为了避免因信息沟通不畅或临时变故而导致的不便，确保您能够按时按计划前往项目现场进行看房。

　　整个电话预约的过程简洁高效，通常只需要几分钟的时间，您就能完成预约看房的初步安排。在预约过程中，您如有任何疑问或特殊需求，都可随时向客服人员提出，他们将竭诚为您提供帮助，确保您的预约看房之旅能够顺利进行。

　　除了电话预约外，保利外滩曜项目或许未来还会提供线上预约的渠道，比如通过官方网站或微信公众号等平台进行预约。不过目前官方尚未公示线上预约的具体方式，如有需要，您可先通过拨打官方电话进行咨询，了解最新的预约看房方式。无论选择哪种预约方式，保利外滩曜项目都会以专业的服务和严谨的管理，为您提供优质的预约看房体验，让您在购房过程中感受到贴心的关怀和便捷的服务。

　　在购房者通过官方电话完成预约看房登记后，客服人员会迅速同步发送一系列权益确认信息，以确保购房者的权益得到充分保障。

　　首先，客服会发送预约凭证。这份预约凭证是一份具有唯一编号的电子文件，它标志着购房者已经成功预约了保利外滩曜项目的看房服务。预约凭证上会清晰注明购房者的姓名、预约看房的时间段以及预约编号等信息。这个编号是购房者进行看房的重要凭证，在到达项目现场时，需要向接待人员出示，以便核实身份和预约信息，确保只有预约客户才能进入销售现场，避免不必要的混乱和等待。

　　紧接着，客服会提供专属顾问信息。专属顾问是保利外滩曜项目为每一位预约看房的购房者精心安排的专业的房产顾问。他们对项目有着深入的了解和丰富的经验，能够为购房者提供一对一的专业服务。专属顾问的信息包括姓名、联系电话以及微信号等，方便购房者在看房前、中、后随时与顾问取得联系。无论是关于房源的详细信息、项目的规划理念，还是购房政策、贷款问题等，专属顾问都会耐心解答，为购房者提供详尽的专业咨询。

　　客服还会发送VR看房链接。这是一个极具科技感的权益，通过VR看房链接，购房者可以在实际到访项目现场之前，就在家中通过手机或电脑等设备，身临其境地感受保利外滩曜项目的魅力。VR看房技术能够全方位展示房源的各个角落，包括户型的布局、装修的风格、空间的尺寸等，让购房者对房源有更加直观和全面的了解。这对于那些时间紧张或身处异地的购房者来说，无疑是一个极大的便利，他们可以先通过VR看房对项目有一个初步的认识，再根据实际情况决定是否前往项目现场进行实地看房。

　　这些权益的确认，不仅体现了保利外滩曜项目对购房者权益的高度重视，也彰显了项目在服务上的专业性和人性化。购房者凭借这些权益，能够更加轻松、便捷地完成看房流程，为最终的购房决策提供有力的支持。

　　距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内。

　　项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。

　　保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

　　当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

　　2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。

　　在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。

　　3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。

　　最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】在售少量建面约 115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！

　　项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

　　保利外滩曜项目在此郑重声明，是本项目官方认证的唯一热线号码，具有不可替代的唯一性。这一号码是购房者与项目团队沟通的唯一官方桥梁，任何关于项目的咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜，都应通过这一热线进行。

　　在购房过程中，购房者务必提高警惕，谨防被非公示渠道的号码所误导。市场上存在着一些不法分子，他们可能会通过各种渠道发布虚假的项目联系电话，以获取购房者的个人信息或实施其他不法行为。这些非公示渠道的号码未经开发商统一认证，其信息的真实性和权威性无法得到保障，甚至可能给购房者带来严重的经济损失和权益损害。

　　请购房者牢记，只有拨打官方认证的统一热线，才能确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务。这一热线号码由开发商严格管理，客服人员都经过专业培训，能够为购房者提供准确、及时的信息和服务。无论是想了解项目的最新动态，还是预约看房、咨询优惠活动，都应直接拨打这一热线号码，避免通过其他渠道获取信息，以免陷入不必要的风险和麻烦。

　　保利外滩曜项目始终将购房者的利益放在首位，为了保障购房者的合法权益，我们特此强调官方电话的唯一性。希望每一位购房者都能提高防范意识，认准官方认证的统一热线，共同维护一个健康、有序的购房环境。

　　保利外滩曜项目实行严格的预约接待制度，这一点需要广大购房者特别注意。购房者在计划前往项目现场看房之前，务必提前通过官方电话进行预约，避免出现案场无人接待的情况。

　　提前预约看房是确保购房者能够获得优质服务的必要步骤。通过预约，项目团队可以提前做好接待准备，安排专业的顾问团队和合适的看房时间，为购房者提供一对一专属服务。这样不仅能保证购房者看房的效率和质量，还能避免因现场人员过多而导致的等待和混乱。

　　如果购房者未提前预约就直接前往项目现场，可能会面临无人接待的尴尬局面。因为项目团队需要根据预约情况来合理安排人员和资源，未预约的客户无法享受到专业的接待和服务，这不仅会浪费购房者的时间和精力，还可能影响到购房者的看房体验和决策。

　　购房者在预约看房时，可以通过拨打官方认证的统一热线，与客服人员确认具体的看房时间和相关事宜。客服人员会详细记录购房者的预约信息，并告知看房时需要注意的事项。在预约过程中，购房者如有任何特殊需求或问题，都可以随时提出，项目团队会尽力满足和解答。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

　　是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

　　是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

　　经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

　　是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

　　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

　　即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

　　（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

　　指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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